房地产下行楼市下跌, 对红木家具业影响分析.
房地产下行楼市下跌, 对红木家具业影响分析.
近年以来,国务院和住建部出台了一系列房产新政,各地也陆续出台了有关调控细则,
楼市降温引起了家具行业有关人的担忧,一旦房地产业萎靡,红木家具行业或许将遭受唇亡齿寒的悲惨下场。
业内相关人士分析认为,近几年红木家具行业的发展有赖于借助于楼市升温的带动,
家具市场需求与房地产市场发展关系密切,但政策调控的目的在于“挤压泡沫”而非“冻结需求”,
人们对住房的刚性需求仍然存在。随着城镇化的发展,
新增城镇人口对家具的需求扩大和消费升级将进一步推动我国家具业的需求增长。
观点一:楼市降温家具业受“株连”
楼市交易量的萎缩和房价的松动都表明了房地产调控“组合拳”的效果在逐渐显现,但也引起了有关人士对房地产相关家具、家纺行业的担忧。甚至相关人士认为一旦房地产行业出现萎靡,红木家具需求或将受到抑制,行业发展可能步入下滑通道。
目前的中国家居连锁卖场行业,出现了卖场面积过剩、恶性竞争升级的系统性风险。在此番楼市调控面前,前期比较激进的家居卖场可能会在现金流、利润贡献等方面承受较大压力。
观点二:刚性需求旺盛家具市场前景广阔
楼市降温刚性需求依然旺盛
红木家具业一向都是和房地产业息息相关,近期密集出台的房地产新政,对于楼市交易确有影响,引起人们对家具需求的担忧情有可原。但我们也需明确国家出台楼市政策的目的在于“遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题”,而非从根本上打压房地产的发展,“挤压泡沫”并不意味着“冻结需求”,人们对住房的刚性需求仍然存在。
随着国民经济的持续增长所带来的人均消费支出的不断提升、消费习惯的不断调整、消费方式的不断转变,家具产品正在从普通消费产品形态向家居生活文化元素方向悄然转变,这种不可逆转的消费趋势将进一步推动我国家具产品的需求增长。
对于红木家具行业,目前中国城镇化只有61%,要达到75%还需要20年的时间。这20年的时间,会有大量的农村人口进城,他们对家具产品的需求量会继续大幅增加。与此同时,随着居民生活水平改善、家具产品不断创新,人们更换新家具的周期也会越来越短。因此,不仅是2022年,未来20年红木家具市场的前景都非常广阔。
传统婚庆消费和酒店扩张支撑家具需求市场
在中国城镇化发展新增城镇人口对家具的需求和消费升级带动家具产品需求增长的同时,传统的婚庆消费和新尚的酒店扩张建设都为红木家具市场提供了庞大的需求。
同时,近年来随着旅游业的兴盛发展直接带动了酒店数量的迅速增长,酒店业的扩张对酒店用品市场的需求也日益扩大,从而为酒店家具用品提供了广阔的需求空间。
据统计,目前我国拥有星级酒店16000家,其中五星级酒店463家、四星级酒店2000家左右,整个中国各类酒店、宾馆等接待设施的总量为30万家左右。有关专家预测,到2020年中国的高星级酒店将新增一倍,整个酒店行业将新增20万家宾馆等接待设施。步入高速发展阶段的酒店业建设将成为红木家具市场需求增长的又一有力支撑。
此外,我国中高收入人群的持续增长、儿童用品需求的不断增加、社会保障制度的进一步完善、居民住房条件的持续改善等因素也将共同促进我国红木家具市场需求的继续扩大。
由此可见,我国红木家具市场发展空间仍然广阔。